Economie

România în 2026: Piața imobiliară ca motor al fuziunilor și achizițiilor în context european

În ciuda provocărilor economice, România continuă să atragă investiții semnificative în sectorul imobiliar. Anul 2026 promite să fie unul strategic, cu o concentrare pe activele comerciale și oportunități emergente în orașele secundare.

de StiriPoint.ro • Publicat: 09.05.2026 22:25 • 4 min citire • 4 vizualizări

Piața imobiliară din România în 2026: Fuziuni și achiziții

🎧 Ascultă articolul

Apasă play pentru audio

Într-un peisaj economic european tot mai precaut, România reușește să rămână o destinație atractivă pentru investitorii locali și internaționali. Anul 2026 se preconizează a fi un an crucial pentru sectorul imobiliar, care va continua să joace un rol central în dinamica fuziunilor și achizițiilor.

Conform datelor preliminare pentru anul 2025, piața imobiliară din România a fost estimată la aproximativ 1,16 trilioane EUR, cu o creștere anuală de 2,2%. Acest avans este determinat în mare parte de evoluția pozitivă a prețurilor rezidențiale, deși sectorul comercial devine tot mai relevant, concentrând o pondere semnificativă a tranzacțiilor. Bogdan Mitroi, expert în tranzacții și finanțe corporative la EY-Parthenon, subliniază că România atrage capital atât local, cât și internațional, iar sectoarele imobiliar, ospitalitate și construcții conduc activitatea de fuziuni și achiziții pentru al treilea an consecutiv.

Importanța strategică a pieței imobiliare în România

Piața imobiliară din România nu este doar un indicator economic, ci și un element strategic în contextul investițional global. În timp ce multe țări europene se confruntă cu incertitudini economice și o stagnare a creșterii, România reușește să se evidențieze prin stabilitatea sa economică și potențialul de dezvoltare. De exemplu, sectorul HORECA, împreună cu construcțiile, continuă să fie motorul principal al creșterii în domeniul fuziunilor și achizițiilor, cu 56 de tranzacții raportate în 2025, ceea ce demonstrează un interes crescut pentru investitorii din aceste domenii.

Un aspect notabil al pieței imobiliare românești este concentrarea în segmentul comercial, care a reprezentat 25% din valoarea totală a pieței. Acest segment include clădiri de birouri, spații de retail, depozite și proprietăți industriale, iar tendințele actuale sugerează o creștere a interesului pentru activele de calitate, în special cele care oferă fluxuri de numerar stabile, corelate cu inflația. Investitorii români și internaționali sunt din ce în ce mai atrași de orașele secundare, unde diferențialele de randament rămân favorabile, comparativ cu Bucureștiul, unde competiția este mai intensă.

Provocări și oportunități în sectorul imobiliar

Deși perspectiva pentru piața imobiliară din România este pozitivă, investitorii se confruntă cu provocări semnificative. Creșterea complexității în execuție și structurare a tranzacțiilor se impune ca o realitate cu care toți participanții la piață trebuie să se familiarizeze. Disciplina în stabilirea prețurilor și alinierea la criteriile ESG (Environmental, Social, Governance) devin esențiale, în special pentru achizițiile de platforme și dezvoltările mixte.

Investitorii sunt nevoiți să se adapteze rapid la aceste cerințe, având în vedere că oportunitățile de investiție devin din ce în ce mai rare. De exemplu, lipsa livrărilor de noi spații de birouri în 2025 a fost o premieră pentru București, ceea ce a dus la stabilizarea chiriilor și a limitat presiunea descendentă asupra valorilor. Chiriile în sectorul de retail s-au stabilizat între 80–85 EUR/mp/lună, reflectând cererea solidă din partea chiriașilor pentru centre comerciale de calitate, în timp ce chiriile pentru spațiile industriale au scăzut ușor, între 3,8–4,8 EUR/mp/lună, din cauza unei oferte mai mari.

💬

Ai întrebări despre articol?

Asistentul AI ȘtiriPoint.ro îți răspunde instant.

Perspectivele pentru investitori în 2026

Pe măsură ce ne îndreptăm spre 2026, perspectiva pentru sectorul imobiliar românesc rămâne favorabilă, dar cu o notă de prudență. Sectorul comercial este estimat să crească cu aproximativ 1,2% pe an în următorii 3–5 ani, ceea ce indică o maturizare a pieței și o disciplină investițională mai strictă. Activele din sectorul industrial-logistic, în special, sunt așteptate să rămână în centrul atenției investitorilor, susținute de tendințele de nearshoring și investițiile în infrastructură sprijinite de fonduri europene.

În plus, sectorul de retail se află într-un nou ciclu de dezvoltare, cu aproximativ 700.000 mp de spații moderne de retail preconizați să fie livrați în următorii cinci ani, în principal în orașele secundare. Aceste evoluții nu doar că oferă oportunități, dar aduc și riscuri crescute de execuție, în special în ceea ce privește selecția locațiilor și mixul de chiriași. Așadar, succesul investitorilor va depinde de capacitatea lor de a naviga în aceste provocări și de a lua decizii informate.

Spațiu publicitar disponibil

📢

Reclama ta aici!

Ajunge la mii de cititori interesați de știri din România.
Pachete sponsorizare de la 100 EUR/lună.

📋 Vezi pachete ✉️ Contactează

Ce așteptăm în viitor

Privind mai departe, este esențial ca investitorii și companiile să își adapteze strategiile la noul context economic. Durata tranzacțiilor este de așteptat să rămână extinsă, iar complexitatea acestora va crește, în special în cazul achizițiilor de platforme și restructurărilor de portofolii. Se va pune accent pe calitatea activelor și pe alinierea la criteriile de sustenabilitate, ceea ce va influența, în mod inevitabil, deciziile de investiție.

În concluzie, impactul pe termen lung al acestor tendințe asupra pieței imobiliare din România va fi semnificativ. Investitorii vor trebui să rămână vigilenți și pregătiți să se adapteze rapid la schimbările din peisajul economic european, dar și la provocările interne. Stabilitatea chiriilor, cererea constantă pentru active de calitate și creșterea interesului pentru orașele secundare sunt doar câteva dintre aspectele care vor contura viitorul pieței imobiliare din România și, implicit, al fuziunilor și achizițiilor în anii ce urmează.

👁️ Ești cititorul #— al acestui articol

❓ Întrebări frecvente

Ce se preconizează pentru piața imobiliară din România în 2026?

Pentru anul 2026, piața imobiliară din România se așteaptă să continue să joace un rol central în dinamica fuziunilor și achizițiilor, contribuind la atragerea de capital local și internațional.

Când va avea loc o creștere semnificativă a pieței imobiliare din România?

Piața imobiliară din România a fost estimată la aproximativ 1,16 trilioane EUR în 2025, cu o creștere anuală de 2,2%, ceea ce sugerează că trendul ascendent va continua și în 2026.

De ce este piața imobiliară din România atractivă pentru investitori?

România se evidențiază prin stabilitatea economică și potențialul de dezvoltare, în special în sectoarele imobiliar, ospitalitate și construcții, care conduc activitatea de fuziuni și achiziții.

Cine subliniază importanța pieței imobiliare în România?

Bogdan Mitroi, expert în tranzacții și finanțe corporative la EY-Parthenon, subliniază că piața imobiliară din România este esențială în contextul investițional global.

Unde se concentrează interesul investitorilor în sectorul imobiliar?

Investitorii sunt din ce în ce mai atrași de orașele secundare din România, unde diferențialele de randament rămân favorabile comparativ cu Bucureștiul.

Ce provocări întâmpină investitorii pe piața imobiliară din România?

Investitorii se confruntă cu provocări precum complexitatea tranzacțiilor și necesitatea de a se adapta la criteriile ESG, pe fondul oportunităților de investiție tot mai rare.