Mihai Păduroiu la Conferința Profit.ro: Viitorul Pieței Imobiliare

Mihai Păduroiu, CEO al diviziei de birouri One United Properties, va fi unul dintre speakerii de marcă la cea de-a VI-a ediție a Conferinței Profit.ro dedicată pieței imobiliare. Această conferință va aborda subiecte esențiale privind redresarea pieței imobiliare comerciale din România, care se află într-un stadiu incipient, dar promițător.

În 2025, piața imobiliară din România a generat un volum de tranzacții de aproximativ 535 de milioane de euro, o scădere semnificativă de 30% față de perioada anterioară. Această tendință reflectă o evoluție complexă a pieței, marcată de o abordare defensivă din partea investitorilor, care caută oportunități mai puțin riscante în contextul economic actual.

Stadiul actual al pieței imobiliare

În ultimii ani, piața imobiliară din România a fost influențată de mai mulți factori, inclusiv de contextul economic global, dar și de schimbările legislative interne. În 2025, structura investițiilor a evidențiat o abordare mai prudentă din partea cumpărătorilor, în contrast cu alte piețe din Europa Centrală și de Est, cum ar fi Cehia, unde s-au încheiat tranzacții de peste 100 de milioane de euro. În România, cele mai mari tranzacții nu au depășit 60 de milioane de euro, ceea ce sugerează o prudență accentuată din partea investitorilor.

În această perioadă, capitalul internațional a generat 64% din volumul total de tranzacții, arătând că România rămâne dependentă de surse externe de finanțare. În ciuda acestui fapt, investitorii români au demonstrat o capacitate semnificativă, generând 30% din volumul tranzacțiilor în 2025 și acumulând investiții de aproape 1,8 miliarde de euro în ultimul deceniu, depășind astfel investițiile provenite din alte țări, cum ar fi Africa de Sud sau Austria.

Segmentele de piață în expansiune

Piața imobiliară din România a fost susținută în principal de segmentele de retail și birouri, care au constituit 38% și respectiv 31% din volumul total de tranzacții. Retailul, în special, a fost un sector activ, cu dezvoltări noi și branduri care își fac apariția pe piață, printre care se numără Springfield, Normal, BIPA, Lululemon și Mr D.I.Y. Această diversificare a ofertelor aduce o contribuție importantă la redresarea economiei locale.

În același timp, segmentul de birouri a început să atragă investitori noi, în special după o perioadă marcată de stagnare. Se estimează că peste 200.000 de metri pătrați de birouri sunt în construcție în București, ceea ce ar putea contribui la stabilizarea chiriilor și la satisfacerea cererii în creștere pentru spații de birouri. Cu toate acestea, costul de administrare a acestor spații a crescut semnificativ, cu aproximativ 17% în 2025, din cauza inflației și a creșterii costurilor de personal.

Provocările pieței și perspectivele de viitor

Printre provocările cu care se confruntă piața imobiliară românească se numără și creșterea prețurilor locuințelor, care au crescut cu peste 50% în ultimii cinci ani. Prețul mediu de vânzare pentru locuințele noi a ajuns la 2.273 euro pe metru pătrat, în timp ce chiria medie a urcat la 12,3 euro pe metru pătrat. Această tendință ridică semne de întrebare cu privire la accesibilitatea locuințelor pentru cetățenii români, în special pentru tineri și familii.

Pe de altă parte, cererea pentru locuințe de închiriat este în continuă creștere, iar investițiile în proiecte de tip PRS (locuințe pentru închiriere) sunt așteptate să devină tot mai atractive. Acestea sunt susținute de cererea ridicată pentru chirii și dificultățile tot mai mari de acces la proprietate. În 2025, au fost acordate credite ipotecare în valoare de 10,9 miliarde de euro, marcând o creștere cu 18,4% față de anul anterior, ceea ce sugerează o redresare a încrederii în sectorul imobiliar.

Ce urmează pentru piața imobiliară?

Privind spre viitor, se estimează că piața imobiliară va continua să evolueze, cu o creștere a numărului de locuințe livrate în București și împrejurimi. Aproximativ 20.500 de noi apartamente ar putea fi finalizate în 2026, ceea ce ar reprezenta o creștere de 18,5% față de 2025. Acest lucru ar putea ajuta la acoperirea cererii crescânde și la stabilizarea prețurilor pe termen lung.

În plus, noile reglementări, cum ar fi introducerea unei taxe pe carbon pentru materialele de construcții importate din afara Uniunii Europene, ar putea avea un impact semnificativ asupra costurilor de construcție, estimat între 10% și 15%. Aceasta va necesita adaptări din partea dezvoltatorilor și ar putea influența prețurile finale ale locuințelor, dar și ale altor tipuri de imobile.

Pe termen lung, se așteaptă ca piața imobiliară românească să se stabilizeze, iar investitorii să devină mai activi în achizițiile de terenuri pentru proiecte rezidențiale, industriale și de retail. De asemenea, parteneriatele cu proprietarii de terenuri devin o practică din ce în ce mai comună, ceea ce va facilita dezvoltarea de noi proiecte.

În concluzie, viitorul pieței imobiliare din România pare promițător, dar provocările rămân semnificative. Redresarea economică, creșterea cererii de locuințe și apariția de noi branduri pe piață sunt semne pozitive, dar este esențial ca investitorii să rămână prudenți și să adapteze strategiile la noile condiții de piață.

📌 Citește și

Bursa de Valori București: Răzvan Szilagyi numit director pentru un mandat

13 mai 2026

Diferențe salariale de până la 60% în arhitectură și construcții, conform eJobs

13 mai 2026

Cursul leu/euro sub cota BNR, bănci prognozează 5,25 lei/euro din cauza crizei politice

13 mai 2026

București: 220 de stații noi de încărcare în 28 de zone pentru mașini electrice

13 mai 2026

🎯 Mai mult din categoria preferată (cele mai recente)

Politica Ion Cristoiu la Marius Tucă Show: Băsescu a încălcat regulile democrației

Politica Ion Cristoiu: Nicușor Dan, comparat cu Mr. Bean pentru dezorientare la reuniune

Cancan Rafael Nadal confirmă: Nu va candida pentru președinția Real Madrid

Externe Criza globală a nisipului: 50 miliarde tone anual amenință Maldive